Auf dem Schweighofareal in Kriens entsteht ein neues urbanes Quartier.
Baustart der gemeinsamen Einstellhalle und der Infrastruktur war im Januar 2015.
Inzwischen wurden schon über drei viertel der Bauten fertiggestellt.
Es entstanden bislang 17 Gebäude mit rund 500 Wohnungen für rund 1’000 Mieterinnen und Mieter. Alle Gebäude wurden in einer lockeren Anordnung realisiert, die Raum für Wohnen und Arbeiten bieten. Die ersten Mietwohnungen und Büroflächen konnten im Frühjahr 2018 bezogen werden.
Als eines der letzten Puzzleteile werden an der Ringstrasse zwischen 2021 und 2024 weitere Gewerbe- und Bürogebäude mit einer Fläche von rund 22’500 m2 realisiert. Die unternehmerische Ansiedlung schafft rund 1’000 Arbeitsplätze.
Fünf Investoren
5 namhaften Investoren entwickeln das Areal zusammen:
Das gesamte Investitionsvolumen beträgt rund
500 Mio. Franken.
Erstes 2000 Watt Areal
Das Projekt Schweighof hat sich den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen zum Ziel gesetzt und war das erste Areal in der Zentralschweiz, das die Vorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft erfüllte. Dank der Heizung, Warmwasserzubereitung und Kühlung mittels See-Energie profitieren Sie von einer bedarfsgerechten Energieversorgung und innovativer Technologie.
Flexibles Bauprogramm
Der Mix aus Wohnen und Arbeiten erzeugt eine angenehme Atmosphäre. Wir passen uns Ihrer Vision an, richten uns nach Ihren Bedürfnissen und bieten für Sie zugeschnittene Raumstrukturen und adäquate Voraussetzungen für optimale Arbeitsabläufe. Im Gebäudekomplex lassen sich kostenoptimierte Raumstrukturen schaffen, von effizienten Einzelbüros über Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Strukturen, die modernes Arbeiten in flexibler Umgebung ermöglichen. Flexibel versetzbare Wandmodule und ein kosteneffizientes Energiekonzept auf hohem Niveau.
Zeitplan
Der rechtsgültige Gestaltungsplan gibt Planungssicherheit für eine effiziente Projektrealisierung. Die Erstellung in mehreren Bauabschnitten ist problemlos durchführbar. Unser Team kann bereits morgen mit der Planung und damit mit der Konkretisierung Ihrer Vision beginnen. Wir erarbeiten eine massgeschneiderte Lösung mit optimaler Flächenausnutzung für Ihr Unternehmen.
Krieger & Linsi AG – Zuverlässiger Partner an Ihrer Seite
Die Krieger & Linsi AG ist spezialisiert auf den Verkauf, die Vermietung und Verwaltung von Immobilien. Das Unternehmen wurde 1936 gegründet und hat seinen Sitz in der Stadt Luzern. Die Dienstleistungen beinhalten die Immobilienverwaltung, den Immobilienhandel und -verkauf, Hauswartung und Portfolioauswertungen. Die langjährige Erfahrung, unser Netzwerk und unser vorausschauendes Denken machen uns zu einem kompetenten Immobilien- unternehmen. Mit Leidenschaft betreuen und entwickeln wir Immobilien und orientieren uns an den Bedürfnissen unserer Kunden. Gemeinsam schaffen wir nachhaltige Lösungen mit einem messbaren Mehrwert. Die Krieger & Linsi AG realisierte und hält die benachbarten Büro- und Gewerbekomplexe an der Ringstrasse 25 und 27.
Kriens, Luzern Süd liegt mit seinen knapp 28’000 Einwohnern am Fusse des Pilatus und ist das aufstrebende Gebiet in der Agglomeration Luzern. Über 1’000 Betriebe aller Grössen haben Ihren Geschäftssitz im Süden Luzerns und beschäftigen mehr als 10’000 Mitarbeiter.
Der Ringpark im Schweighof ist mit Orts- und Stadtbus Luzern sowie der S-Bahn sehr gut an den ÖV angeschlossen.
Die einfache und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende könnte kaum besser sein. Die Anbindung an das Nationalstrassennetz mit der Autobahneinfahrt Luzern Süd in unmittelbarer Nähe ist optimal.
Die Haltestelle Kriens, Grabenhof befindet sich unmittelbar vor der Haustür:
Der Schweighof ist direkt am Kreuzpunkt verschiedener regionaler Velowege gelegen. Das dichte Wegnetz schafft attraktive Zufahrten in die Stadt Luzern, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsräumen in den Bergen und am See. Velofahrende und zu Fussgehende nutzen das Freigleis als schnelle, direkte und sichere Verbindung zwischen Luzern und Kriens/Horw.
Die S-Bahn-Haltestelle Mattenhof liegt in unmittelbarer Nähe und bindet den Schweighof an das Bahnnetz Richtung Bahnhof Luzern sowie in südlicher Richtung nach Ob- und Nidwalden an:
Feste zugewiesene Parkplätze (zum Teil mit Ladestationen ausgestattet) im Parkhaus. Als Berechnungsbasis für die maximal mietbaren Parkplätze gilt 1 Parkplatz pro 50 m2. Diese Berechnung gilt als Richtwert und ist Verhandlungsbasis. Insgesammt sind 340 Parkplätze vorhanden.
Nebenkosten
In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten enthalten,
welche im Zusammenhang mit der Nutzung des Objektes anfallen. Dies sind beispielsweise: Heizkosten, Hauswartung, Liftserviceabonnemente, Allgemeinstrom, Winterdienst, etc. (nicht abschliessende Aufzählung).
Für die Nebenkosten wird einmal jährlich eine Abrechnung erstellt.
Der Mieter zahlt im Voraus ein Akonto von CHF 18.00 m²/Jahr (exkl. MwSt.) für die Büro- und Gewerberäume.
Bezugstermin
Der Baustart erfolgt nach Erreichen einer Vermietungs- quote. Ab effektivem Baustart wird mit einer Bauphase von
ca. 18 Monaten gerechnet. Der voraussichtliche Bezugstermin ist somit frühestens Herbst 2022 geplant.
Der Mieter ist berechtigt, mit mieterseitigen Ausbauten (Mieterausbau) frühzeitig zu starten. Diese Arbeiten sind mit dem Grundausbau abzustimmen.
Vertragsdauer
Die Vertragsdauer kann individuell festgelegt werden.
Vorzugsweise wird eine minimale Laufzeit von 5 Jahren
vereinbart. Der Mietzins wird zu 100 % an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt und kann einmal jährlich angepasst werden.
Decken
Beton roh. Teilweise sichtbar geführte Installationen.
Fassade
Wände in Stahlbeton, Ergänzungen mit Holzelementkonstruktionen, Fassadenverkleidung in Metall hinterlüftet, Wärmedämmung Mineralwolle mit hochwertigem Wärmeschutz.
Fenster
Holz-Metall, Verglasung mit 3-fachem Isolierglas. Raumhohe Glasfronten.
Lamellenstoren
Vertikalmarkisen bei raumhohen Verglasungen.
Elektroanlagen
Hauptverteilung mit Messung und Hauptsicherungen für die einzelnen Mieter. Auslegung bis 40 W/m² Mietfläche. Elektrosteigzone in jedem Treppenhaus.
Telefonanlagen
Amtsverteilkasten in Ebene 0. Telefonsteigzone in jedem Treppenhaus. Telefonanschluss, ISDN/ADSL-kompatibel.
TV/Radio
Kabelverteilanlage, Kabelsteigzone in jedem Treppenhaus.
Heizung-/Kühlungsanlagen
Wärmeerzeugung mittels Seewasser.
Behagliche Gebäudeheizung/-kühlung. Zusätzliche Heizwände entlang den Fensterfronten. Bei raumhohen Verglasungen Unterflurkonvektoren.
Lüftungsanlagen
Vorbereitete Vertikalsteigzone zur Aufnahme von Lüftungskanälen über Dach geführt. Bereitstellung Dachflächen zur Plazierung von mieterseitigen Lüftungsmonoblocks.
Türen Firmeneingang
Abschlusstüre 1.00 x 2.20 m.
Festes Seitenteil mit Glaseinsatz zwischen Treppenhaus und Mietfläche.
Treppenhaus und Mietfläche
Abschlusstüren zwischen allgemeinen Zonen und Nebenräumen aus kunstharzbelegten Spanplatten.
Schliessanlage
Badge-System, individuell programmierbar.
Mieterausbau
Die Geschosse können ganz nach Ihren Wünschen eingeteilt und ausgebaut werden. Die Vermietung der Räumlichkeiten erfolgt grundsätzlich im Grundausbau (Edelrohbau) wie vorgängig definiert.
Sie als Mieter sind somit frei in der Gestaltung Ihres Innenausbaus, wodurch dieser komplett nach den individuellen Bedürfnissen umgesetzt werden kann. Der Mieterausbau umfasst (nicht abschliessende Aufzählung):
Sonstiges, Vorbehalte
Angebot freibleibend und unverbindlich. Kleinere massliche Abweichungen und Ausführungsänderungen vorbehalten. Die Ausführung kann von den nur orientierenden Visualisierungen abweichen. Unser Planungsbüro hilft Ihnen gerne bei der Planung mit einer unverbindlichen Richtofferte.
Wigplan AG
Moosstrasse 2
6003 Luzern
Telefon: 041 240 92 00